Продаём и управляем
недвижимостью в
Дубае и ОАЭ

Документы для резервации объекта: 

• Копии паспортов всех покупателей;
• E-mail;
• Номер телефона;
• Адрес и индекс.

Дополнительные документы: 

• Выписка из банка;
• Налоговая декларация;
• Заполненная форма KYC.

Да, покупку и оформление квартиры возможно провести онлайн, не прилетая в ОАЭ. Совместно с застройщиком подготавливаем и проверяем документы, готовим Invoice (счет на оплату) и отправляем документы для физической подписи с обеих сторон.

Способы оплаты:

• Swift-перевод на эскроу-счет застройщика;
• Чек при наличии банковского счета в ОАЭ;
• Наличные;
• Криптовалюта.

На новостройки застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% от стоимости объекта.

План платежей делится на 2 части: первая выплачивается частями во время строительства и составляет от 30 до 80% и остаток оплачивается на момент передачи ключей.

Так же, существует план платежей, когда остаток оплачивается после сдачи дома на протяжении от 2 до 5 лет. Этот способ оплаты называется Post Handover.

Стать резидентом Дубая возможно на основе покупки недвижимости от $205 000.

Резидентство оформляется как для собственника квартиры, так и для членов его семьи.

После оформления резидентской визы, владелец и члены семьи получат внутренний документ - Emirates ID, который дает следующие преимущества его владельцу:

• Долгое время находиться на территории ОАЭ;
• Свободно въезжать и выезжать из страны, не проживая в ней постоянно;
• Открыть счет в местном банке;
• Открыть доступ к таким банковским услугам как потребительский, ипотечный или автокредит;
• Получить статус налогового резидента;
• Вести свой бизнес в Эмиратах;
• Оформить медицинскую страховку и пользоваться услугами здравоохранения;
• Получить водительское удостоверение;
• Подать заявку на шенгенскую визу и визу в США.

ЖКХ и подключение квартиры оплачивается арендатором или собственником при собственном проживании. Ежемесячные платежи составляют от $150 - 300 в зависимости от типа недвижимости.

Для подключения воды и электричества в квартире необходимо оплатить депозит $340 в Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (Dubai Electricity & Water Authority - DEWA).

Годовое обслуживание (Service Charge), в которое входят услуги консьержа, охраны, уборки здания, паркинга, бассейна и спортивного зала составляют в среднем от $30 до 80 за м2 и оплачиваются собственником квартиры, как правило на год вперед или несколькими чеками в течении года.

Если проект на стадии строительства, перепродавать объект недвижимости возможно после оплаты от 24% от его стоимости. После продажи объекта недвижимости с удорожанием, собственник не оплачивает налог с разницы цен, потому что в ОАЭ отсутсвует подоходный налог.

Комиссию агенству оплачивает покупатель.

Документы для перепродажи: 

• NOC Letter от застройщика - письмо о том, что у собственника нет задолженностей перед застройщиком. Подготавливается застройщиком, стоимость документа в среднем составляет $1 500;
• Копии паспортов всех собственников и покупателя;
• Подготовка договора купли-продажи с внесением всех данных о продавце, покупателе, объекте недвижимости и дополнительных условиях. Договор подготавливает агентство.

На стоимость квартир прежде всего влияет район и ее размер. Как правило, востребованные объекты недвижимости на первичном рынке начинаются от $250 000 - 300 000 и выше.

К примеру, процент доходности от студии стоимостью $300 000 может быть меньше, чем от таунхауса стоимостью $650 000 в виду низкого годового обслуживания и высокого спроса на загородную недвижимость, но студию легче перепродать.

Средняя доходность от сдачи в аренду составляет от 5 - 10% годовых в иностранной валюте. Все зависит от выбранной стратегии сдачи в аренду: краткосрочная - посуточная - среднесрочная - помесячная или долгосрочная аренда от 1 года.

Так же рассчитывается доходность от удорожания объекта недвижимости в зависимости от точки входа в проект и прогнозируемого выхода, условий по оплате, цены за м2, объема спроса и предложений на рынке.

Средняя взвешенная оценка удорожания строящихся проектов составляет от 10 до 20% от общей стоимости. Средняя взвешенная оценка доходности от вложенных средств и выхода из проектов на стадии строительства составляет от 20 - 30%.